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事案 いわゆる地元の不動産を扱う会社でした。3年前に、先代社長が引退。50歳の3代目社長が、既に代表取締役として現場を仕切っていた。なのに、業績が上がらないと、先代と現代表取締役の関係が悪化。 先代の代から、同族会社だったこともあり、会社法上の手続でやっていないものもあったので、先代が、株式総会の手続など、自分のときからやっていない手続違反を理由に訴訟を提起。 私は、約1年半後の判決まで、現在の代・・・

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【生前でも、相続放棄はできるのでしょうか?】 ~事前の相続対策の「大切さ」と難しさ~ http://houritsu-madoguchi.com/bengoshi-news/903/ この記事は、相続税の関係などで相続の話題が加熱しているということで執筆依頼を受けたものですが、事前相談案件についての理解が深まれば深まるほど、事前の相続大切だけれども、その手続対応は非常に難しいと感じます。 現に、誰・・・

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【マイホーム購入の落とし穴。大事なのは売買契約書だけじゃない⁉欠陥が発覚した際の対処法】 ~不動産売買、不動産購入、特有の問題点~ http://houritsu-madoguchi.com/bengoshi-news/887/ 不動産実務の経験を積むにつれて、不動産取引で難しいところは、単純に、法律関係が複雑で難しい、というだけでなく、、、 ・金額が非常に高額 ・不動産は、「同じ」・・・

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【修理したのに雨漏り。工事業者から修理代を返してもらえる?】 ~リフォーム、建設、工事の瑕疵修補請求について~ http://houritsu-madoguchi.com/bengoshi-news/846/ 補修工事や、リフォーム工事を行った上での不備というトラブルも度々発生してしまいますね。 ・業者側のほうが、急いでいるなどの事情で現にミスするケースもあれば、 ・顧客のほうが、代金を安くしよう・・・

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【うるさい隣人、騒音をどうにかしてほしい】 ~不動産賃貸に多い、騒音被害のご相談~ http://houritsu-madoguchi.com/bengoshi-news/711/ 不動産関係、特に賃貸関係の方から騒音関係のご相談は、一定数ありますね。 ・マンションの隣人の騒音がうるさいから何とかしたい ・投資マンションを所有しているが、隣で大規模工事が始まって、騒音で居住者が出ていってしまった。・・・

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 今年からは、時事ニュース的な話題にも触れていこうと思います!!数日前から「かぼちゃの馬車」というブランドで女性専用のシェアハウスをサブリースしていた業者が、経営状態が悪化し、オーナーさんへの賃料の支払いが中止したとニュースになっていますね。  なんかいきなり横文字ばかりですが(笑)、サブリースっていうのは、たとえば空き地などに、 ①不動産業者が土地オーナーから10部屋のマンションを建ててもらって・・・

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不動産会社への民法改正の影響2  前回は、①2020年頃に、改正民法が適用されるよ!、②それまでに、その対策をしないといけないよ!といったお話しでした。今回は、不動産売買と、不動産賃貸で簡単に気を付けないといけない改正ポイントをお話しいたします。 【不動産売買】  今まで瑕疵担保責任と呼んでいた土地や建物に不備があった場合の責任が、「契約不適合責任」というものに変更されます。今までは法律が、予定し・・・

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不動産会社への民法改正の影響1  前回までクレーマー対応①~④と、クレーマーについてお話ししてきました。最近は、「消費者保護」というお題目の反面、それにつけこんだ「クレーマー」被害が増えてきています。抱え込まずにお気軽にご相談するようにしてください!今回から、年末にかけて、「民法改正」の影響について少しお話しいたします。  皆さんが、普段から使う契約書でも、調べることは、宅建業法とか、消費者契約法・・・

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